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中國居住市場容量非常大 數字化是搶紅利關鍵

更新:2019-10-22 08:29:49       來源: 證券日報 

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作者:王麗新   編輯:王麗新

在二手房交易領域,供給會變得分散,市場供需之間的方差增加,房地產迎來服務者價值崛起和數字化價值崛起時代。

“居住領域產業紅利,本質上是時間差的紅利,即‘落后’的紅利。住的數字化進程相比衣、食、行晚了三年至五年,技術帶來的機遇可以幫助居住產業直接跨代,未來3億中國城鎮家庭將住得更好。從公司角度來看,貝殼現已成為全世界最大的居住領域VR服務公司,超2億套房源電子化產生的數據最終將反哺行業本身。”貝殼找房CEO彭永東在世界互聯網大會分論壇上表示。

據貝殼統計數據顯示,2018年二手房交易量占總體市場規模的35%左右,占比不斷上升,其中有18個城市的二手房交易量占比超過50%,相比10年前增加了15個城市。

彭永東認為,中國整個居住市場成交額超過22萬億元,是容量非常大的市場,但目前在流程、標準、用戶體驗等方面有非常多需要改善的地方,通過數字化,完成對居住領域流程、標準、體驗的改進,是存量時代產業升級的最大機會。

居住服務領域交易鏈長,交易參與方多,產品非標化、需求個性化等原因,使得居住行業在“衣食住行”四大領域中是最晚得到數字化改造的。隨著人、物、流程的數字化,當前居住產業互聯網數字化挺進深水區。

對于技術的下一步應該如何演進,彭永東認為:“數據是非常重要的生產要素,而不是副產品。”其指出,僅僅建立基礎數據,屬于“死數據”,貝殼的實踐是讓數據“活起來”,“在多個維度產生交互和迭代,繼而改變產業的流程、場景,使之系統化、標準化、智能化。這是產業進化的重要方向。”

“260萬套VR房源和月均增長20萬套的VR模型,是我們將居住產業數字化的一種實踐。很多IOT公司也在與貝殼建立合作關系。關于房子的厚重數據可以用來訓練AI設備。設備和數據都需要迭代,迭代又可以促進場景應用的無限拓展。”彭永東表示,“我們特別看好中國新居住領域的數字化,通過數據、AI、VR、IOT等技術點,可以讓行業發生大幅度改變。”

華興資本集團主席兼首席執行官包凡判斷,在“住”的賽道里,隨著互聯網的演進,會有顛覆性的重大變化。

但不管如何,發展數字化技術,需要資本的支持。

“對于產業來說,資本的投入可以助力商業模式的創新,推動公司層面做持續的技術建設。”彭永東坦言,當前技術對整個產業的改造依然不夠,希望在中國“新居住”領域,資本市場能夠有更長遠的定力,所有相關方攜起手來,共同聯動破局。“我對中國這些領域都非常看好,也希望和時間、定力站在一起,支持產業的長期發展。”

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